Что называют дачной амнистией и как этим воспользоваться

Встречаются ситуации, когда граждане владеют земельным участком и, возможно, каким-либо строением на нем без регистрации права собственности. Это влечет за собой неудобства и проблемы. Например, хозяевам недоступна продажа недвижимости такого рода или ее дарение. Процедура регистрации довольно хлопотная, но в ряде случаев можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Это помогает сэкономить силы и время.

Что подразумевается под дачной амнистией

Прижившееся в народе название связано с законом «О внесении изменений…», введенным в 2006 году. В нем устанавливается упрощенный порядок закрепления за гражданами права собственности на определенную недвижимость. Для проведения юридической процедуры достаточно обратиться в администрацию по месту жительства. Подтверждением является ст. 12 указанного закона № 93-ФЗ.

За время действия амнистии право собственности на те или иные объекты зарегистрировали по упрощенной схеме миллионы граждан. Это дало им возможность законно владеть землей и строениями, совершать обмен недвижимости и другие операции с ней. А у тех, кто еще не оформил все юридически, есть возможность заняться таким вопросом вплоть до 2026 года. Именно до этого времени продлена дачная амнистия.

Имущество, на которое распространяются положения закона

Быстро зарегистрировать права собственности можно на такую недвижимость:

• Участки, предоставленные до начала действия Земельного кодекса, точнее, до 30.10.2001. Основание их получения может быть любым. Например, земля, взятая для занятия огородничеством или для ведения подсобного хозяйства.
• Дачные домики и капитальные жилые строения вместе с участками, где они возведены.
• Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, а также земля под ними.

Дачная амнистия распространяется и на те случаи, когда граждане приступили к строительству дома, но не поставили в известность об этом администрацию, как предписывает ст. 51.1 Градостроительного кодекса. Причем работы начались до 04. 08. 2018. В этом случае законно оформить объект, не привлекая суд, можно до 2026 года. Официальные владельцы вправе совершать с недвижимостью любые действия. А чтобы избежать недоразумений, можно заказать юридическое сопровождение сделки у специалистов.

Как зарегистрировать право собственности по «амнистии»

Ускоренное оформление документов, связанных с недвижимостью, осуществляется в соответствии со ст.19 № 218-ФЗ. Порядок процедуры следующий:

1. Согласование планируемого строительства с администрацией. Для этого в органы власти необходимо предоставить соответствующее уведомление, дополнив его документами на землю. На рассмотрение бумаг отводится неделя, после чего администрация сообщает, допустимо ли возводить объект на участке. Если дано согласие, то оно действует последующие 10 лет. В случае продажи недвижимости в виде участка право на строительство переходит к покупателю-собственнику.
2. Составление технического плана по окончании возведения объекта. С этим вопросом нужно обращаться к кадастровым инженерам.
3. Оформление уведомления об окончании строительных работ. Документ составляется в соответствии с приказом № 591, изданным Министерством строительства. Уведомление заполняется с опорой на технический план. Затем оба документа должны поступить в местный отдел архитектуры.
4. Рассмотрение полученных материалов администрацией. В течение недели заявитель получает ответ, где указывается, удовлетворяет ли строение законным требованиям. Администрация также направляет пакет бумаг (включая заявление, документ о завершении возведения объекта, технический план) в регистрационный орган. Здесь дом ставится на кадастровый учет и официально закрепляется право собственности на него.

Бывают случаи, когда владелец планирует провести оценку недвижимости и совершить ту или иную сделку с ней. Но возникают препятствия. Это может быть связано с тем, что у земли или строения имеется несколько правообладателей. Такие моменты следует учитывать. Информацию о долевой собственности необходимо сообщать в местные органы власти для последующего направления в Росреестр.

Нюансы относительно земельного участка

Может случиться и такое, что объект построен, а право собственности на землю под ним официально не оформлено. В такой ситуации участок ставится на кадастровый учет, а также фиксируется право владения им одновременно с теми же процедурами, проводимыми в отношении объекта строительства.

Когда могут отказать в официальной регистрации прав на недвижимость

Процедура, проводимая по упрощенной схеме, обычно не вызывает серьезных проблем. В этом случае не нужно самостоятельно обращаться в регистрирующие органы. Не приходится заниматься бумажной волокитой, отправкой необходимых документов занимается администрация. Но есть причины, по которым следует отказ в присвоении права собственности. Тогда можно забыть о полноценном владении жильем, обмене недвижимости, ее дарении и так далее. Причины отказа таковы:

• отсутствие согласия на обработку данных – его подписывают в месте, куда обращаются с вопросом о регистрации права собственности;
• ошибки в заполняемых документах, недостоверные сведения – к счастью, это контролируется и практически невозможно при взаимодействии с администрацией или МФЦ;
• попытка провести регистрацию не лично, а через представителя, при этом не оформлена доверенность на него;
• характеристики дома не отвечают заявленным – здесь придется приводить имеющийся объект к нужным параметрам или действовать через суд;
• вид разрешенного использования недвижимости иной, чем указан в документах.

Несмотря на то, что процедура, совершаемая по дачной амнистии, является достаточно простой, отнестись к ней нужно со всей ответственностью и не совершать указанных ошибок. В случае сомнений можно обратиться к профессионалам, оказывающим юридическое сопровождение сделок, – специалисты помогут разобраться в тонкостях процедуры и проконсультируют по всем непонятным вопросам.