map

г. Москва, ул. Марксистская, д. 34к4

Как купить недвижимость онлайн и обойти риски?

Самоизоляция многим перебила планы, связанные с приобретением либо обменом жилплощади. Однако жизнь продолжается, и причины, требующие срочного переезда, не исчезли. Естественно, людям известно, что приобрести квартиру можно онлайн – не выходя из своего дома. Но таким способом пользуются редко, потому что связывают его с неоправданными рисками. Попробуем разобраться, насколько все реально.

Выгодно и недорого купить квартиру в Москве онлайн – процедура новая, непривычная, но уже испытанная в деле. Нотариусы получили право дистанционного заверения сделок, связанных с недвижимым имуществом еще в 2019 году. Если до того момента стороны, обязаны были являться на сделку лично, либо оформлять своему представителю доверенность, то сегодня есть возможность заключать их, находясь в любом городе. А когда требуется приобрести жилплощадь на соседней улице, почему бы не использовать такой вариант?

Возможно ли приобретение жилого помещения онлайн? Вполне, только необходимо договориться с контрагентом, в какой нотариальной конторе будет проходить процедура оформления. Нотариус изучит документы, подготовит договор, на котором в день совершения сделки появятся ваши электронные подписи, заверит его, чтобы придать юридическую силу. После этого нотариус направляет электронную форму документа на государственную регистрацию.

Риск считают не очень благородным делом. Со сделками, осуществляемыми дистанционно, их главным образом связывают с тем, что покупатель берет «кота в мешке» – визуально осмотреть объект дистанционно не получится.

Существуют и другие риски, но их считают традиционными для любой подобной сделки: есть вероятность заключения сделки с возможностью расторжения, столкновение с мошенниками и т. д. Представьте себе, что владелец, не желающий работать дистанционно, а оформляющий доверенность, имеет право отозвать ее в любое время, и нотариус, занимающийся заверением договора, об этом своевременно не узнает.

Каким образом купить квартиру онлайн в Москве и исключить все риски? Полностью это сделать не получится, но минимизирование их вполне реально.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо:

  • предложить владельцу описать квартиру во всех подробностях, представить фотографии и видеоматериалы, отснятые в комнатах, подъезде, из окон помещения. Будет хорошо, если такие изображения сделают в разное время – днем, ночью, в сумерках;
  • пусть собственник расскажет, в каком состоянии находятся коммуникационные линии, каким образом они работают;
  • на карте изучите место, где находится дом, оцените его удаленность от промышленных территорий, развязок городского транспорта, инфраструктуру.

После этого начнутся сложности. Для минимизации юридических рисков, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов – заключить договор с юристом либо риэлтором, которые выполнят экспертизу приобретаемой квартиры. Кроме того, риэлтор способен представлять ваши интересы в любой инстанции.

Помните, что в любой ситуации необходимо изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и его историю, чтобы считать сделку надежной.

Если вы находите в процессе покупки квартиры онлайн для себя сложности, вам помогут наши специалисты. Звоните по телефону +7 (495) 532-97-67.