Как поведет себя рынок аренды, если ипотека станет дешевле?

Есть ли смысл вкладываться в недвижимость, чтобы сдавать квартиру в аренду, если ипотека будет по сниженной процентной ставке?

Кому-то покажется, что следует отказаться от подобных финансовых вложений, потому что арендаторы выберут вариант приобретения своего жилья, и для аренды квартир больше не найдется желающих. Можно ли считать данное мнение обоснованным? Нет.

Если для сравнительного примера взять европейские страны, то сниженная процентная ставка кое-где давно практикуется, но рынок аренды от нехватки клиентов осложнений не испытывает. Кроме того, ипотечный займ и аренда не только считаются вариантами решения жилищных проблем, но и являются разными образами жизни. Категории людей, интересующихся ипотекой или арендой, разные. Первый вариант предпочитают люди, аккумулирующие большие суммы, несколько лет занимавшиеся накоплениями.

К аренде проявляют интерес те, кто не желает обременять себя проблемными вопросами с недвижимым имуществом, предпочитают динамичную жизнь, периодически меняют место работы либо трудятся удаленно. Существенное изменение рыночного спроса в области аренды реально можно ждать, если примут решение на льготную ипотеку для приобретения вторичного жилья. Есть вероятность, что число желающих приобрести свою квартиру увеличится.

Выделяют два основных фактора, останавливающих вероятных ипотечных клиентов.

Ипотека на льготных условиях выдается для покупки дорогостоящих новостроек

По ипотечному займу, ставка которого не превышает 6.5 % и даже бывает меньше, можно покупать квартиры в только что построившихся жилых комплексах. Это значит, что клиент вкладывает денежные средства, но квартиру в собственность получает не сразу. Получается, что в течение определенного срока он выплачивает ипотеку и арендную плату. Подобную нагрузку выдерживает не каждый бюджет. Особенно тогда, когда стоимость квадратного метра увеличивается. Пример – с 2020 года в СПб она выросла до 141 200 руб., изменившись в сторону увеличения на 20 %. Отсюда напрашивается вывод, что взять сегодня ипотеку может практически любой желающий, но не каждый из них, пройдя оформление покупки квартиры в новостройке, в последующем сможет выплачивать за приобретение все положенные суммы.

Большая сумма первоначального взноса

Если ипотека взята на льготных условиях, все равно необходимо сделать первый взнос, минимальная сумма которого составляет 15 % от общей стоимости жилого помещения. К примеру, приобретая квартиру за 4 000 000 руб., придется заплатить от 600 000. К этой сумме следует прибавить затраты на страховку, услуги банка и юридическое оформление сделок с недвижимостью. Не каждый сможет найти нужную сумму.

И все же, снижение ипотеки накладывает отпечаток на рынок арендного жилья: просторные квартиры, относящиеся к категории «комфорт», постепенно утрачивают популярность.

Снижается по цене сдача в аренду ипотечной квартиры, и причина этого – одновременный ввод в эксплуатацию нескольких жилых домов в отдельно взятом районе, в котором имеются квартиры внаем. С учетом увеличения предложений, на начальной стадии владельцы вынуждены понижать ставку, но такая ситуация через некоторое время выравнивается, и цены вновь доходят до рыночного уровня.

Риэлторы утверждают, что инвестиции в жилплощадь с целью ее последующей сдачи все еще считаются выгодным решением. Кроме того, такой инструмент для получения пассивной прибыли считается наиболее доступным и понятным. Тем более, что в России нет лучших способов накоплений, чем инвестирование в недвижимое имущество. Да и вариант этот для вложения денег является наименее опасным.