map

г. Москва, ул. Марксистская, д. 34к4

Как продавцу квартиры не остаться ни с чем

Участникам сделок с недвижимостью нужно быть очень внимательными, чтобы вместо получения желаемого не потерпеть убытки. В случае с продажей квартиры между собственниками меньше рискуют остаться быть обманутыми, чем покупатели. Но и у них имеется вероятность остаться ни с чем. Чтобы не пострадать от мошеннических действий и иметь законное право на совершение сделки, стоит прислушаться к советам.

Убедитесь, что квартиру действительно можно продавать

Примером является объект недвижимости, находящийся в оформленной  ипотеке, – в таком случае не обойтись без участия банка. Следует еще раз пересмотреть оформление договора купли-продажи недвижимости, нет ли там запрета на такую сделку или обратиться за помощью к риэлтору в оформлении ипотеки. Нелишним будет и посетить банк, чтобы уточнить его позицию по поводу продажи квартиры от собственника и перехода обязанностей по выплате средств на нового собственника.

Не скрывайте недостатки объекта сделки

Покупателю должны быть известны все минусы квартиры. Это может быть, например, ветхий дом, в котором она находится, или не разрешенная официально перепланировка. Если не сообщить о недостатках, дело может обернуться приглашением в суд, который заставит расторгнуть сделку. В результате придется впустую расстаться с деньгами, затраченными на оформление документов. Потерять средства можно и в том случае, если покупатель передумал приобретать жилье, а продавец уже потратился на разные справки.

Проверяйте риэлторов

Участвуя в любой сделке, будь то получение денег под залог недвижимости или продажа квартиры, нельзя терять бдительность. Это тот случай, когда просто необходимо проверять всех и вся. Взаимодействуя с риэлтором покупателя, лучше уточнить, действительно ли он является сотрудником фирмы, от имени которой работает.

Внимательно изучайте договор и только потом подписывайте

Бывает, мошенники специально делают ошибку при заполнении бумаг, чтобы подложить новый экземпляр. И здесь нужно быть очень внимательным – текст повторного документа может быть уже другим, невыгодным для продавца. Подписав от усталости бумаги не глядя, можно, например, взять на себя обязательство вместе с квадратными метрами отдать покупателю всю мебель и технику.

Не доверяйте непроверенным людям оригиналы документов

Недобросовестные лица, завладев оригиналами, могут прибегнуть к разным способам обмана. Один из вариантов мошеннических действий – подделка паспорта, чтобы выдать себя за продавца. Обезопаситься от неприятных ситуаций можно, если заказать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – услугу оказывают специалисты, которые знают все тонкости таких операций и способны быстро обнаружить нечестное поведение другой стороны.

Будьте осмотрительны, прибегнув к электронной подписи

Сегодня есть возможность совершать серьезные сделки, находясь дома у компьютера. При оформлении документов удаленно используется электронная цифровая подпись. Взаимодействие с покупателем в таком формате требует особой осмотрительности, чтобы ненароком не подарить квартиру тому, кому она не предназначена. В частности, следует тщательней подбирать пароль для госуслуг.

Тщательно изучите доверенность

Ситуация, когда покупатель недвижимости действует через другого человека, несет в себе риск. В любом случае на это третье лицо должна быть оформлена доверенность. Важно, чтобы она была не поддельная. Проверить подлинность документа можно на сайте реестра доверенностей.

Используйте надежные способы совершения операций с деньгами

При продаже квартиры лучше отказаться от устаревшего варианта, когда деньги передаются наличными. Максимально безопасной сделка окажется, если воспользоваться услугами банка. Аккредитивы, банковские ячейки помогут провести расчет по всем правилам.

Проверяйте данные Росреестра

И такая служба может ошибаться и писать с ошибками адреса, искажать фамилии. Если данные, которые предоставляет банку продавец, не совпадают с полученными от Росреестра, взять деньги из ячейки нельзя. Сначала нужно доказать и исправить ошибку. Получается, какое-то время продавец остается уже без квартиры, но и денег еще не получил.

Указывайте в договоре всю сумму оплаты

Чтобы уменьшить расходы на налог, стороны могут прописать на бумаге заниженную стоимость квартиры или дома. Если по условиям оформления договора купли продажи недвижимости стоимость не совпадает с ранее оговоренной ценой, специалисты не советуют идти на такие уловки. Велик риск, что продавец от этого не выиграет, а пострадает. Покупатель может так и не отдать остаток средств. В суде тоже ничего не получится доказать – он будет исходить только из того, что указано в договоре.

Не разносите действия во времени

Получение оплаты за жилплощадь, составление расписки об этом, реальная передача квартиры покупателю – все это не нужно откладывать и растягивать во времени. Иначе появляется опасность понести убытки.

Иногда одновременно производятся операции сразу с несколькими объектами недвижимости. Например, старые квартиры размениваются и приобретаются новые. В этом случае переход объектов в собственность может осуществляться в разные дни. Тогда продавец тоже будет вынужден ждать соблюдения всех формальностей.

Остались вопросы?

Задайте их по т. +7(495) 532-97-67