На что обращают внимание, приобретая жилое помещение: рекомендации эксперта АЮР

Сокращение доходов по банковским вкладам и нестабильный валютный курс привели огромное количество граждан на рынок объектов недвижимости, в результате чего покупка жилплощади стала трендом. Но из всех существующих объектов сложно выбрать правильный, особенно, когда предложения, как сегодня, ограничены. ДОЛГ.РФ напоминает, чего следует опасаться покупателям перед заключением сделки, чтобы стремление сохранить накопления не привело к их потере.

Переход прав на собственность

Не рекомендуется покупка жилой недвижимости, по которой за последний год отмечаются частые переоформления прав на собственность. Уточнить такую информацию возможно из выписки по ЕГРН, в которой указываются все нужные сведения о предыдущих владельцах жилого помещения. Если сделки по купле-продаже осуществлялись достаточно часто, это означает, что объект недвижимости используется злоумышленниками.

Реализация по доверенности

Мошенник может работать, как доверенное лицо, так что не забывайте проверять доверенность на портале ФНП, найдите реального собственника, уточните у него согласие всех взрослых членов семьи на продажу, паспортные данные, СНИЛС, удостоверение на право вождения транспортных средств и прочие документы, удостоверяющие личность и ее благонадежность. Владелец не станет уклоняться от встречи, предоставит интересующие вас документы, если с квартирой действительно все хорошо. В проводимой сделке он заинтересован в первую очередь.

Квартира с задолженностями

Информацию о судебных разбирательствах можно уточнить на портале службы судебных приставов, указав персональные данные продавца.

Дети продавца, не достигшие совершеннолетнего возраста

В данном случае необходимо удостовериться, что их права на жилое помещение соблюдаются, и в их распоряжении не окажется жилплощадь, размеры которой не соответствуют законным требованиям, либо таковое помещение вовсе отсутствует. Делается это с помощью домовой книжки. Есть риск, если приобретается квартира, купленная в свое время по материнскому капиталу, и доли для детей в ней не выделены. Прокуратура либо ПФР вправе обратиться в суд с исковым заявлением и аннулировать сделку. Если продавец с матерью детей развелся, ситуация еще больше усугубляется: суд зачастую квалифицирует сделку, как намеренное отселение матери с ребенком из помещения.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве без собственника, через подписание документов ЭЦП

Электронный вариант подписи тоже подделывается, но для оформления такой сделки требуется согласие собственника, предоставленное в письменной форме. Допуская подобную сделку, владелец жилого помещения должен представить в Росреестр соответствующее заявление, заверенное собственноручно. Такой документ подается через МФЦ. При отсутствии такого заявления переход права собственности не регистрируется.