Налоговый и валютный статус при сделках с недвижимостью

Любые операции с недвижимостью, например юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры, совершаются с учетом налогового и валютного статуса участников. Если проигнорировать этот момент, есть риск столкнуться с очень нежелательными последствиями. Налоговая может выдвинуть требование внести платеж в размере чуть ли не третьей части от стоимости объекта. Или назначат штраф в 70% от этой суммы. А то и все полученные деньги потребует передать в бюджет.

Кто-то скажет, это невозможно, ведь налоговая ставка в случае продажи недвижимости не превышает 13%, откуда могут взяться такие огромные цифры. На самом деле, у налоговых органов в некоторых случаях есть все основания на спрос повышенных процентов.

Подробней о статусах участников сделок купли-продажи недвижимости

Важно, резидентом или нерезидентом РФ является физическое лицо. Условия проведения сделки купли-продажи недвижимости в том и другом случае разные. Налоговыми резидентами считаются все, кто имеет российское гражданство. Или его нет, но человек пребывает в России не меньше половины года, согласно ст. 207 НК РФ. Есть некоторые отступления. Например, допускается выезжать за пределы страны для краткосрочного лечения и при этом считаться ее резидентом.

Лица, у которых не оформлено гражданство и они находятся в России меньше указанного срока, признаются валютными нерезидентами. Участник сделки в таком статусе имеет повышенные налоговые обязательства. Для него оплата НДФЛ предусмотрена по ставке 30%. В этом случае также не берутся во внимание расходы и не действует налоговый вычет. Но, как и резидент, лицо в этом статусе не облагается налогом по окончании минимального срока владения недвижимым имуществом – такое правило введено в 2019 году.

Особенности расчетов для нерезидентов

Итак, после оценки стоимости жилой недвижимости наступает время расчетов по договору сделке. Для нерезидентов они, по ст.1 № 173-ФЗ, проходят в виде валютной операции. Не имеет значение, что оплата может производиться в рублях. Тот же закон устанавливает, что валютные операции должны совершаться исключительно через банк.

Наличный расчет признается незаконным. За это следуют штрафные санкции. Взнос за нарушение немалый – 70-100% от расчетной суммы. Чтобы не попадать в подобные ситуации, стоит внимательно отнестись к вопросу своего налогового и валютного статуса, точно его знать. Являясь нерезидентом, нужно быть в курсе о существующих требованиях.

Как перестраховаться при поездках за границу

Если недвижимость продается после путешествия за границу, следует уточнить, не являетесь ли вы налоговым нерезидентом. Если присвоен такой статус, нужно узнать, применимы ли в этом случае повышенные обязательства по части налогов. Возможно, пока не стоит осуществлять свои планы по продаже квартиры, чтобы не пришлось отдавать в казну 30% средств.

Необходимо также проверить контрагента, если у него отсутствует российское гражданство. Важно знать его валютный статус. Если взаимодействовать приходится с нерезидентом, то расчеты допустимы только в безналичном формате. Чтобы полностью уберечься от штрафов и дополнительных растрат, рекомендуется обратиться к специалистам «Риэлт Хаус» по полному юридическому сопровождению сделок – они помогут провести операцию с недвижимостью по всем правилам и с полной безопасностью.

Нужна помощь в оформлении сделки купли-продажи?

Наши консультанты всегда готовы ответить по т. +7(495) 532-97-67