Порядок продажи недвижимости, когда собственник находится в другой стране

Лицо, владеющее квартирой, убыло по определенным причинам заграницу – на заработки, проходить лечение, с целью обучения, на ПМЖ.

Квартира, которая осталась в России, перестала быть востребованной, и было принято решение на ее реализацию. Прибыть на родину с целью совершения сделки возможности у человека нет, но и него имеется доверенное лицо, способное прибыть в РФ и заняться вопросами продажи.

Подготовив все нужные документы, соблюдя формальности и учтя сложности бюрократического аппарата, посредник убывает для решения вопроса. Риэлторы не считают такие сделки частыми, количество их не превышает 3 % от всего продаваемого объема жилой недвижимости, но подобная практика, когда осуществляется продажа квартиры без участия собственника, существует, и сталкиваться с ней периодически приходится.

Когда владелец находится за пределами страны, к реализации недвижимого имущества рекомендуется готовиться внимательно. Прекрасно то, что законами РФ такие действия предусмотрены: в главе 10 ГК РФ эти процедуры определены.

Документы на продажу оформляются заранее

Сделку значительно осложнит наличие в продаваемой квартире зарегистрированных людей – прописанных жильцов. Процедура снятия с учета подразумевает их личное участие, и в то же время продавать квартиру без участия собственника не запрещается.

Если в планах есть продажа квартиры, выписку себя и остальных родственников следует осуществить заблаговременно.

Что понадобится из документов:

• российский паспорт;
• документ на право владения жилплощадью;
• бумаги, необходимые для продажи квартиры в России (стандартный набор);
• согласие от супруга, в браке с которым приобреталась квартира;
• доверенность тому, кто займется делами, связанными с продажей. Можно оформить в России либо через Консульство.

Заверение документов

Для подтверждения подлинности бумаг есть два способа:

• у Российского Консула есть все полномочия нотариуса своей страны, следовательно, правом заверения документов он обладает. В таком случае бумаги оформляют на русскоязычном наречии, перевод документов не требуется. Процедура проводится быстро, но стоит достаточно дорого;
• можно воспользоваться апостилем – международной формой, утвержденной Гаагской конвенцией в 1961 г. с целью нотариального узаконивания бумаг. В таком случае документы придется составлять на двух языках – русском и страны, в которой пребываете. Их заверяют печатью апостиля, и документы можно считать подлинными.

Оплата налогов

Когда иностранец – не резидент России, т. е не живет на родине больше половины календарного года, на него распространяется налогооблагающий режим по ставке в 30 % – в казну он перечисляет треть от полученного дохода за реализацию квартиры.

С резидентом несколько проще. Если квартира находилась в собственности у человека на протяжении трех, пяти и более лет (определяется видом права на собственность), налог выплачивать не надо. Если владел он квартирой меньше указанного срока, от полученных денег он должен перечислить 1 000 000 рублей, на остальную сумму налагается налог в размере 13 %.

Предоставляем услуги

В агентстве по продаже недвижимости «Риэлт Хаус» вам помогут реализовать квартиру без вашего участия, как владельца. В любых ситуациях, даже наиболее сложных, мы даем гарантию, что клиент сможет не только продать, но и купить квартиру по доверенности со стороны покупателя без посредников.

Предлагаем помощь в решении любого вопроса, связанного с продажей недвижимого имущества.