Самостоятельная перепланировка. Почему не стоит заниматься?

Несмотря на заманчивость возможностей, которые предоставляет свободная планировка, на деле речь зачастую идёт не более, чем о маркетинговой уловке. Именно поэтому перед началом ремонта обязательно соблюдение ряда правил. Если ими пренебречь, у собственника появится масса проблем.

Незаконная или неверная перепланировка наказывается штрафом в пределах 2,5–5 тыс. руб. При этом возникают более серьёзные последствия. Начиная с конца первого месяца 2021 года, Жилищные инспекции всерьёз взялись за выявление незаконных перепланировок. Минстроем даже был подготовлен законодательный проект, при помощи которого проверочные комиссии могут получать беспроблемный доступ в квартиры.

Жилищная инспекция планирует проверять и обязывать собственников восстанавливать прежнюю планировку, что приводит к повышению затрат. Назначенное постановление от ЖИ нельзя игнорировать, поскольку впоследствии может быть произведена оценка недвижимости, и квартира выставлена на торги из-за невыполнения требований. Деньги будут возвращены собственникам за вычетом затрат на выполнение предписаний инспекторов.

Однако застройщики часто обладают готовыми вариантами планировок, о чём следует заблаговременно уточнять в офисе продаж.

На перепланировку существуют некоторые запреты, указанные в положениях Жилищного Кодекса РФ. Можно выделить основные из них:

• — снос или нарушение стабильного функционирования несущих конструкций;
• — вмешательство в работу радиаторов общедомового типа и примыкающих труб, создание тёплых водяных полов, подключение к общедомовым отопительным системам или по снабжению горячей водой;
• — перенос стояков;
• — установка на лоджии радиаторов, работающих по принципу водяного отопления;
• — нарушение работы систем вентиляции дома: демонтаж коробов или сокращение объёма.

При отсутствии санкций со стороны суда граждане имеют право не впускать в своё жильё третьих лиц. Этим правом активно пользовались до недавнего момента. Если раньше срок рассмотрения дел по незаконной перепланировке в суде составлял всего 2 месяца, то после внесения поправок в главу 4 Жилищного кодекса РФ в 2021 году, срок уменьшился до 5 дней.

При выявлении факта незаконной перепланировки по решению суда собственник заплатит штраф в размере 2,5–5 тыс. руб. и обязуется вернуть планировку в прежний вид. На срок выполнения влияет не только уровень сложности работ, но и время повторной проверки. При отсутствии изменений с начала предписания относительно восстановления планировки право собственности может быть утрачено.

Это может привести к тому, что продажа квартиры при наличии вышеупомянутых обременений может быть под вопросом.

В подобных ситуациях специалисты нашей компании готовы прийти на помощь и проконсультировать собственника или его представителей для устранения возникших проблем в минимальные сроки и предоставят профессиональную услугу по юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимости.

Нужна помощь в установлении перепланировки?

Звоните по т. +7(495) 532-97-67