Снятие обременения с квартиры: пошаговое руководство

Окончание выплат по ипотечному кредитованию всегда является важным и радостным событием. Но если вам кажется, что, вернув долг, можно надеяться на спокойную жизнь, то это далеко не так.

Понадобится окончательно расторгнуть договорные отношения с банковским органом – снять наложенное на недвижимость обременение. Выполняется подобное действие просто, и сейчас подробно рассмотрим последовательность манипуляций.

Обременение на жилое помещение считается явлением, достаточно распространенным в обществе. Это означает, что хозяин купленной квартиры не вправе распорядиться собственным имуществом по своему усмотрению – реализовать, передать по завещанию либо договору дарения, не имея для этого согласия от третьего лица. Это считается определенным ограничением на права владельца.

Обременение накладывается в добровольном либо принудительном характере. В первом случае хозяин сознательно передает часть прав на недвижимость. Один из вариантов – оформление кредита под залог собственной квартиры. Если обременение принудительное, согласие собственника на него не требуется, и на имущество накладывают арест.

Существует важная особенность: если вы сможете приобрести такое имущество, обязательства по нему в полном объеме переходят на вас.

Причины обременения и его виды

На квартиру может быть наложен арест, основанием для которого считаются судебные разбирательства среди родственников, пытающихся поделить имущество, либо долги самого владельца. Если на недвижимость наложили арест, продать ее невозможно. Кроме того, подарить ее передать по завещанию либо сдать в аренду до момента снятия ареста тоже не имеете права.

Рента

Есть договор ренты, заключаемый, как правило, между одинокими пожилыми гражданами и компанией либо частником. Согласно такому договору предусматривается пожизненное предоставление некоторых услуг либо перечисление выплат, взамен которых отойдет недвижимое имущество. Пока лицо, получающее ренту, живет в квартире, любое действие с ней возможно только с его согласия.

Аренда

Лицо, снимающее жилье в аренду, не вправе распорядиться им, но обладает правом на проживание в нем до окончания указанного в договоре срока. Если договор аренды оформлялся на год и более, прошел регистрацию в Росреестре, то соответствующая отметка имеется и в ЕГРН.

Регистрация нескольких человек

Если предстоит оформление купли-продажи квартиры в ипотеку, все, кто в ней живет, обязательно снимаются с учета. Ежели по определенным причинам это условие не соблюдается, собственник вправе обратиться в суд и добиться такого действия в принудительном порядке. Есть некоторые категории людей, которые под действие такого правила не подпадают. В их число входят несовершеннолетние лица: для их выписки родителям или опекуну придется предоставлять документы, подтверждающие адрес будущего проживания.

Дом, находящийся в аварийном состоянии

Такое помещение продать никто не сможет.

Ипотека

Сегодня такую причину обременения считают наиболее распространенной. В связи с тем, что жилье находится в качестве залога у банка, пока кредит не будет полностью погашен, на него наложены некоторые ограничения, пока кредит не будет погашен в полном объеме.

Как снимается ограничение с недвижимости, если ипотечный кредит погашен полностью?

Есть несколько вариантов, чтобы решить эту проблему собственными силами. Для начала потребуется подготовить документы по определенному перечню.

Справка, подтверждающая, что ипотека полностью выплачена

Как только кредит погашен, вам необходимо обратиться в банк с заявлением, чтобы он выдал соответствующий документ.

Закладная на недвижимость

Такой документ следует забрать обязательно. При заключении сделки ваша квартира перешла в качестве залога к кредитору, ведь она приобреталась по ипотечным деньгам. Это является своеобразной страховкой – если по определенным причинам вы перестаете выплачивать положенные суммы, банковские потери компенсируются вашим имуществом. Но когда кредит перечислен полностью, банк обязан вернуть владельцу погашенную закладную бумагу с пометкой, что кредитных обязательств больше нет, банк претензий к владельцу не имеет.

Как только все бумаги собраны, модно начинать снимать обременение.

В проведении данной процедуры помогают многофункциональные центры, посещение которых организовано по предварительной записи. Посещая административный центр, его работнику предоставляют паспорт, удостоверяющий личность собственника, закладную с отметкой о погашении кредита, выданную банком, оформленное заявление, форму которого можно распечатать заранее.

Если закладной нет, документы можно подать в присутствии сотрудника банка.

Как только документы у вас примут, вы должны получить расписку, в которой указывается их перечень и регистрационный номер заявки, чтобы вы сами отслеживали изменение статуса на портале МФЦ. Срок процедуры – от 5 до 10 банковских дней.

Сделав все правильно, вы можете продать квартиру 1 года собственности, либо отписать ее по завещанию.