Жаркая зима: почему жилая недвижимость дорожает и отмена льготной ипотеки ей не страшна

В столице продолжается рост стоимости квартир. Ипотечное кредитование на приемлемых условиях перестает считаться главным драйвером повышенного спроса на рынках жилой недвижимости, а банкиры и девелоперы начали внедрение программ на льготных условиях самостоятельно. Эксперты продолжают отмечать острую нехватку жилых помещений и не надеются, что цены начнут массово снижаться.

В прошлом году отмечали существенный рост стоимости и спроса на столичном рынке недвижимости. Как утверждают специалисты, зимний сезон только незначительно охладил эти показатели. По итогам периода нового года стало ясно, что купить жилье в Москве в новостройке недорого уже не получится.

Готов ли столичный рынок к отмене ипотечных кредитов

Как утверждают застройщики и риэлторы, под какой процент льготная ипотека бы не выдавалась, ее уже не считают главным рыночным драйвером по продажам жилья. Кто желал оформить займ по низкой ставке, намеченное давно осуществили, и уровень спроса сейчас складывается с учетом ожидаемой инфляции, колебаний валютных курсов и депозитных ставок. Директор одного из аналитических центров считает, что депозитные вклады при сегодняшних условиях являются маловыгодными, многие стараются вложиться не в банк, а в недвижимое имущество.

Кроме того, даже без государственной поддержки проценты существенно понизились (по результатам вторичного жилищного рынка без льготной ипотеки – 8 %), а увеличение стоимости минимизирует выгоду от кредита – для большинства вероятных клиентов стоимость уже давно превысила психологический барьер доступных расценок.

Сегодня намечается иная политика – банк сам предоставляет потребителям обновленные преференции, увеличивая период кредитования на льготных условиях либо уменьшая первоначальный взнос, не требуя подтверждения денег. Не бездействуют и девелоперы. Как было отмечено, с конца прошлого года уже не ощущается сильное влияние льготной ипотеки от государства на продажи, большинство сделок происходят по выгодным программам от застройщиков. В этом направлении и намечается дальнейшее развитие.

Когда ожидается падение спроса и стоимости

Если программа будет отменена, это вызовет сокращение спроса, в особенности, на начальном этапе, но в последующем спрос на ипотечные кредиты снова взлетит, потому что наступит эффект очередного «привыкания».

Однако никто не ждет падения цен, и это объясняется вводом эксроу-счетов и падением предложений. Рынок по излишкам жилых помещений, который способен был бы восполнять недостаток предложений на недорогое жилье в пределах кольцевой дороги, все еще недостаточно велик, и будет способен конкурировать с коммерческим жильем массового сегмента не раньше, чем через год.

Москва цены на квартиры без отделки не снижает, ожидается, что в первом полугодии они существенно увеличиваться не будут и останутся на теперешнем семипроцентном уровне.

Интересует приобретение недвижимости по ипотеке?

Наши специалисты готовы проконсультировать по т. +7(495) 532-97-67